作为楼市风向标，上海再次释放积极信号。今天，上海迎来第五批次土地出让，静安区直接抛出两块“王炸”地块，造就了本轮土拍“双地王”：大宁地王的灵石地块、静安地王的曹家渡地块中建玖合，以总价63.66亿、楼板价68280元/㎡，毫无悬念地摘得大宁灵石社区地块，刷新大宁板块楼板价纪录。招商蛇口，以总价56.6亿、楼板价114145元/㎡，溢价31.2%激战163轮，在激烈竞争中杀出重围，斩获静安楼板价“地王”。上海第五批次土拍情况整理，来源网络这轮土拍结束后，全国单价地王的状元、榜眼、探花全部花落上海，地王制造机名不虚传。今天总爷就和大家聊聊，中建玖合、招商蛇口这两块地成色如何，这次土拍释放了怎样的信号。01中建玖合，斩获大宁新地王首先上拍的大宁地块，绝对是一块真正的 “香饽饽”，这里也是大家公认的“北境之王”。这块地南侧直面大宁公园，20号线（在建）&1号线双轨交，也是大宁核心区最后一块住宅用地了。大宁地块位置，来源网络地块周边商业配套非常齐全，大宁音乐广场、久光中心等多个商业体环绕，红盘属性直接拉满。如果看这块地本身，地块本身非常方正，也没有什么明显的硬伤，适合打造纯粹的改善甚至豪宅住区。大宁地块位置，来源网络不过在报名期间，大家却意外地发现：这块地竟然只有中建二局一家报名？大宁地块也会爆冷？其实并不是这样，核心原因是这块地有特殊的商业和落税要求，在规则说明中已经明确指出：首先这块地是一个住办混合地块，住宅占比79%，办公占比21%，办公必须100%长期自持。大宁地块出让要求其次，地块明确鼓励总部落户，并且要实现“功能、税收、注册”三落地，还得达到一定的坪效水平。大宁地块出让要求据总爷了解，有好几家央企都先后接触了这块地，办公都还能接受，但严苛的落税要求最终劝退了他们。中建玖合如愿杀入上海市区，以总价63.66亿、楼板价68280元/㎡，顺利完成一次“抄底”。尽管进入上海市场才四年，但凭借硬核的综合实力，中建玖合在上海实现“三年百亿、四盘四冠”的耀眼成绩。理想之地就成为上海年度销售套数、面积双冠军，玖海云天拿下临港区域全维度三冠王，玖里书香则成为临港叠墅销冠……中建玖合在临港取得成绩从临港新城到嘉定新城，中建玖合可谓是一路高光，仅用几年时间就杀入排行榜前列。中建玖合理想之地项目面对大宁地块这样真正的“璞玉”，而且没有价格限制，意味着中建玖合可以全面发力产品，用更强产品力冲击更高的市场站位。他们在拿地后的第一时间，也是发布了一张颇具韵味的海报：“玖仰静安，天作之合”期待铆足劲杀入上海市区的中建玖合，将为上海贡献一座标杆豪宅产品。02招商蛇口，摘得静安新地王相比大宁地块，这次静安曹家渡地块，位置更加核心。这块地位于真正的老静安，直线距离静安寺、百乐门也就一公里左右，属于老牌豪宅地段。地块周边各项配套都较为成熟，兼具了静安寺和中山公园两大商圈，距离地铁14号线约260米，7号线800米，交通优势也非常明显。曹家渡地块区位示意图，来源网络这块地容积率2.68，总建筑面积4.96万㎡，地块限高80米，中小套型比例40%，适合打造小而美的豪宅产品。曹家渡地块区位示意图，来源网络在分割空间内做出豪宅品质，非常考验开发商“绣花”功底。所以总爷看到，参与这块地的开发商组合，清一色央企国企组合，也代表着上海市场的最强即战力：保利&建工、象屿&越秀、中海、招商&南通瑞城中海、招商、保利三大央企悉数登场，上海建工、象屿、越秀三大国企也参与角逐，竞争空前激烈。土拍过程非常有看点，第154轮溢价率就超30%，最终势在必得的招商蛇口，在第163轮顺利摘得，总价56.6亿、楼板价114145元/㎡，这也是静安楼板价“地王”。今年是招商蛇口成立的45周年，也是进入上海的第21年，近两年他们以强势姿态始终站在排行榜前列，今年几个红盘先后入市。招商蛇口近期热销项目在徐汇潜力板块，他们刚刚落位第8座玺系产品海上·清和玺，持续发力高端产品，尤其是是“玺系”产品线已经形成巨大势能。海上·清和玺效果图招商蛇口刚刚拿地后，就有很多粉丝在热议：“这次应该是招商静安玺”？期待拿下核心地块的招商蛇口，再次给上海市区带来一座新标杆。03上海市场，依旧领跑全国当其他城市土拍明显失速、流拍停拍严重的情况下，上海土地市场依旧保持了很强韧性。一方面，上海楼市尽管面临严峻挑战，但仍是全国最健康的市场。根据刚刚出炉的8月统计局数据，北京、广州和深圳新房价格均出现不同程度下滑，上海还在以0.6%的环比涨幅独占鳌头。相对健康稳定的新房价格体系，让头部的各大房企，将这里作为仅剩的主战场之一。另一方面，上海积极调整土拍政策，让房企和市场拥有更多灵活性。以这次第五批次为例，曹家渡地块实行“双高双竞”举措，当第一次竞价和竞品质封顶后，就再加一轮最终价高者得。上海土拍规则变化热门地块的土拍成交地价，将完全由市场化竞价确定，让高品质房企敢于下注、勇于做差异化产品。与此同时，因为市场行情的变化，越来越多的优质地块、核心地块被放上“货架”，“地王”或许会成为常态：真正的改善客户、豪宅买家，也迎来了抢占核心资产的机遇。关于这次土拍，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
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